LA VIE D’UN SYNDICAT DE CONDO

  • Les syndicats de condos sont autogérés dans 70% des cas;
  • 30% des syndicats de condos font appel à un gestionnaire externe;
  • 65% des syndicats de condos ont 16 unités ou moins;
  • Les syndicats de condos de 30 unités et plus utilisent généralement les services d’un gestionnaire externe;
  • Les administrateurs des syndicats de condos sont des bénévoles imputables (souvent des retraités) dont les compétences en gestion et en entretien de bâtiments varient beaucoup d’un syndicat à l’autre;
  • Les administrateurs de condos ne possèdent qu’une couverture d’assurance spécifique en cas de poursuite;
  • Plusieurs syndicats de condos ont de la difficulté à identifier l’ensemble des tâches d’entretien du bâtiment;
  • Les administrateurs de condos sont souvent très frileux à prendre des décisions qui feront augmenter les frais d’exploitation de la copropriété. Ils ont peur d’être jugés et de recevoir les reproches des autres copropriétaires;
  • Les administrateurs de condos sont généralement sensibles a tout ce qui pourrait influencer leur prime d’assurance;
  • Une majorité d’administrateurs pensent encore qu’ils réalisent des économies s’ils évitent des dépenses en entretien régulier;
  • Savez-vous que la mission première des syndicats de condos est de maximiser, avec des entretiens réguliers, la durée de vie pratique des actifs;
  • Plusieurs syndicats de condos éprouvent de la difficulté à assurer la relève des administrateurs puisque la documentation en regard à l’état de l’immeuble est incomplète. Plusieurs informations pertinentes sont généralement conservées dans la tête des administrateurs quand elle devrait être au sein d’une application Web;
  • Le marché des condos prend progressivement le virage de la prévention. Les acheteurs questionnent davantage les syndicats de condos à propos de l’état du bâtiment et de son entretien;
  • Les syndicats de condos sont de plus en plus dans l’obligation d’investir dans la prévention de leurs bâtiments.